Swoboda w projekcie, cisza i bezpośrednie sąsiedztwo natury. Działka budowlana w miejscowości Rachcin, gm. Bobrowniki, 3007 m²
Cena: 189 440 zł

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Propozycja stworzona dla osób poszukujących codziennego kontaktu z naturą, przestrzeni do życia w wolniejszym rytmie oraz prywatności, jaką daje duża, 30-arowa działka. To optymalne miejsce dla rodzin oraz osób planujących budowę domu jednorodzinnego, które chcą wykreować własny ogrodowy park, zorganizować strefę rekreacji pod chmurką i cieszyć się czystym powietrzem bez rezygnacji z sprawny komunikacji z miastem.

Ważne na start: Lokalizacja: Rachcin, gm. Bobrowniki (dz. nr 296/17) | Powierzchnia: 3007 m² (0,3007 ha) | Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z tarasem i budynkiem gospodarczym | Cena sprzedaży: 189 441 zł (63 zł/m²) | Forma transakcji: Sprzedaż prawa własności (odrębna własność z KW) | Dostępność: Od zaraz

KLUCZOWE PARAMETRY W SKRÓCIE
- Powierzchnia działki: 3007 m² (0,3007 ha)
- Numer ewidencyjny działki: 296/17 (obręb Rachcin)
- Status planistyczny: Wydana prawomocna decyzja o warunkach zabudowy (WZ)
- Typ zabudowy w WZ: Budynek mieszkaniowy jednorodzinny z tarasem oraz budynek gospodarczy
- Powierzchnia zabudowy: Do 250,0 m² dla budynku mieszkalnego z tarasem; do 35,0 m² dla budynku gospodarczego
- Wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 0,18
- Geometria dachu: Dach dwuspadowy lub wielospadowy (kąt nachylenia 45 dla budynku mieszkalnego)
- Wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (max 9,0 m do kalenicy)
- Media (dostępność/warunki): Energia elektryczna przyłącze do sieci; Woda własna studnia; Ścieki szambo/zbiornik bezodpływowy do 10 m lub przydomowa oczyszczalnia ścieków do 7,5 m /d
- Dostęp do drogi: Dostęp do drogi publicznej (powiatowej nr 2704C) poprzez działki nr 296/16 i nr 296/8 pełniące funkcję drogi wewnętrznej
- Stan prawny: Odrębna własność z założoną Księgą Wieczystą (Sąd Rejonowy w Lipnie)

DLACZEGO WARTO TU ZAMIESZKAĆ?
- Bezpośredni bliski kontakt z naturą: Lokalizacja na terenie otwartym gwarantuje szeroki widok na otaczającą zieleń, dostęp do świeżego powietrza oraz przestrzeń sprzyjającą codziennemu wyciszeniu i regeneracji po pracy.
- Gotowa ścieżka do budowy: Prawomocna decyzja o warunkach zabudowy pozwala pominąć wielomiesięczne procedury urzędowe i od razu przejść do etapu projektowego.
- 30 arów elastyczności aranżacyjnej: Metraż 3007 m² daje swobodę w zorganizowaniu obszernemu domowi z tarasem, budynkowi gospodarczemu/garażowi oraz prywatnej strefy zielonej od przydomowego sadu po naturalny plac zabaw.

JAK BĘDZIE CI SIĘ TU MIESZKAĆ? (MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI TERENU)
- Strefa mieszkalna: Wydane WZ pozwalają na budowę domu jednorodzinnego do 2 kondygnacji z przestronnym tarasem. Dopuszczalna szerokość elewacji frontowej (do 16,0 m) daje szeroki wybór gotowych i indywidualnych projektów architektonicznych.
- Strefa gospodarczo-garażowa: Możliwość wzniesienia wolnostojącego budynku gospodarczego o powierzchni do 35 m² pod garaż, domowy warsztat lub zaplecze sprzętowe.
- Strefa ogrodu i rekreacji: Obowiązek zachowania co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej to gwarancja dużej ilości naturalnej zieleni wokół budynku.

LOKALIZACJA I ATUTY OTOCZENIA
Miejscowość Rachcin (gmina Bobrowniki, powiat lipnowski) słynie z malowniczego podmiejskiego położenia.
- Bliskość otwartej przyrody: Okolica sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu spacerom, wycieczkom rowerowym i wypoczynkowi w sąsiedztwie krajobrazów doliny Wisły.
- Wygodna logistyka: Sprawny dojazd do tras lokalnych łączących nieruchomość z Lipnem oraz Włocławkiem.
- Infrastruktura w zasięgu ręki: W pobliskich - sąsiednich miejscowościach znajdują się punkty handlowo-usługowe, szkoły oraz podstawowa infrastruktura medyczna.

STAN TECHNICZNY, BEZPIECZEŃSTWO I STAN PRAWNY
- Stan prawny: Odrębna własność, nieruchomość posiada urządzoną Księgę Wieczystą nr WL1L/00040174/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Lipnie. Brak obciążeń hipotecznych.
- Ukształtowanie i klasa gruntów: Działka unormowana pod kątem planistycznym (grunty sklasyfikowane jako RV i PsVI).
- Bezpieczeństwo formalne: Jasne parametry w decyzji WZ definiują ramy zabudowy dla architekta i inwestora (wysokość do kalenicy, kąty nachylenia dachu, wskaźniki zabudowy).

Życie w wolniejszym rytmie zaledwie krok od natury. Spotkajmy się na prezentacji!
Izabela Koprowska Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości (lic. 31348)
Biuro Nieruchomości Do Kwadratu

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 3-GS-hTcr2Xckgs/2/3